De acordo com o empresário Nuno Canhão Bernardes Gonçalves Coelho, a mobilidade urbana é um fator crucial que influencia diretamente os preços dos imóveis em áreas urbanas. Neste artigo, exploraremos como os diferentes aspectos da mobilidade, como transporte público eficiente, acessibilidade a vias importantes e desenvolvimento de infraestrutura de transporte, podem afetar o valor dos imóveis em uma região.
Proximidade a estações de transporte público
A proximidade a estações de transporte público, como metrô, ônibus ou trens urbanos, é altamente valorizada pelos compradores e locatários de imóveis. Áreas bem servidas por transporte público geralmente apresentam preços mais altos devido à conveniência e economia de tempo que oferecem aos residentes, especialmente aqueles que dependem do transporte público para se locomover pela cidade.
Acessibilidade a vias principais
A acessibilidade a vias principais, como rodovias e avenidas importantes, também desempenha um papel significativo na determinação dos preços dos imóveis. Conforme aponta o especialista Nuno Canhão Bernardes Gonçalves Coelho, localizações próximas a vias de fácil acesso podem ser mais valorizadas devido à conveniência de se deslocar rapidamente dentro e fora da cidade, o que pode atrair uma demanda maior por propriedades nessas áreas.
Desenvolvimento de infraestrutura de transporte
O desenvolvimento contínuo da infraestrutura de transporte, incluindo a construção de novas linhas de metrô, ampliação de rodovias e implementação de sistemas de transporte inovadores, pode valorizar significativamente as áreas urbanas. Investimentos em infraestrutura de transporte podem tornar as áreas anteriormente menos acessíveis mais atraentes para investidores e compradores, impulsionando assim os preços dos imóveis.
Impacto nos custos de deslocamento
Uma infraestrutura de transporte eficiente pode reduzir os custos de deslocamento dos residentes, seja através da economia de tempo ou de gastos com combustível. Essa economia potencial pode ser refletida no valor dos imóveis, pois os compradores estão dispostos a pagar mais por uma localização que ofereça economia de custos a longo prazo, como destaca o diretor Nuno Canhão Bernardes Gonçalves Coelho.
Desenvolvimento de bairros
O desenvolvimento de bairros em torno de hubs de transporte pode impulsionar o crescimento econômico e social em uma área. O aumento da acessibilidade pode atrair empresas, comércios e serviços para a região, aumentando a demanda por propriedades e, consequentemente, os preços dos imóveis.
Valorização de propriedades próximas a ciclovias
Com o aumento do interesse por formas alternativas de transporte, como bicicletas e caminhadas, propriedades localizadas próximas a ciclovias e áreas pedonais estão se tornando cada vez mais valorizadas. Segundo o expert Nuno Canhão Bernardes Gonçalves Coelho, a oferta de rotas seguras e agradáveis para pedestres e ciclistas pode contribuir significativamente para a atratividade de uma área e, por consequência, para os preços dos imóveis.
Considerações futuras
À medida que as cidades continuam a crescer e evoluir, a mobilidade urbana continuará a desempenhar um papel fundamental na determinação dos preços dos imóveis. Para Nuno Canhão Bernardes Gonçalves Coelho, investimentos estratégicos em infraestrutura de transporte, juntamente com políticas que promovam a acessibilidade e a sustentabilidade, serão essenciais para moldar o mercado imobiliário urbano e garantir comunidades mais equitativas e prósperas no futuro.
Neste contexto, é evidente que a mobilidade urbana não é apenas uma questão de conveniência pessoal, mas também uma consideração crítica para os investidores imobiliários e os governos locais na determinação do valor e do desenvolvimento das áreas urbanas.
